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银行对二套房贷政策不再通融-【资讯】

发布时间:2021-07-15 20:25:53 阅读: 来源:剥线机厂家

□前几个月突击放贷,全年贷款指标所剩无几,是银行收紧房贷的关键因素。

□晨报记者 李 强 实习生 杨 沁

楼市回暖,房贷冲高,“第二套房贷”政策在一些地方不再被严格执行,这让监管当局忧心忡忡。 6月下旬,银监会向各家银行下发了一份《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》(简称《通知》),就房产按揭作出明确的从严指示。晨报记者近日走访多家银行与在售楼盘发现,沪上银行已开始收紧房贷,尤其是在首付成数上已少有通融余地,而多数在售楼盘不再轻易向购房人许诺二套房按揭可获优惠。

监管层:

超高放贷量引起警觉

受房产交易持续攀升影响,今年上半年上海房贷市场走出了一波强劲反弹的行情。根据央行上海总部最新公布的上半年信贷运行报告,本市6月新增个人房贷127.1亿元,创单月增量历史新高,同比多增100亿元。

“前几个月,各家银行在房贷上拼得很凶,某种程度上也刺激了楼市的加速升温,如果再不适度收紧一些,房贷风险会越来越大”,一位不愿具名的银行零售业务管理者认为,银监会这次重申各行要严格遵守二套房贷原有的政策,“恐怕是动真格的了。”

近几个月,与放贷量同步攀升的房价更让监管部门感到压力,也引起各商业银行警觉。银监会在《通知》中明确要求各银行必须严格执行之前关于房地产贷款的相关政策,严格把关二套房按揭贷款的审查和发放,不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“第二套房贷”政策约束,不得自行解释二套房贷认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的成数。对于已违规发放的二套房贷,银监会要求各行要加强监测和分析,做好对客户违约情况的监测。《通知》还指出,对问题比较严重、整改不到位、屡查屡犯、继续违规的机构和责任人要加大处罚力度。银行:

二套房贷难再“网开一面”

针对《通知》一事,多家沪上银行零售业务部门表示,分行暂未接到总行的具体通知,不过,目前银行放贷还是遵循之前的政策标准,不会对第二套房贷网开一面的。

据一位股份制银行支行行长介绍,一个月前,如果客户资质优良或是该行的VIP,就可以申请二套房贷优惠,首付可以在2—3成之间,利率可以打7折。但目前情况有所变化,同样的客户如果再来贷款,首付至少要4成,利率优惠的空间也会缩小。

事实上,今年以来,伴随着楼市成交持续放大,办理第二套乃至第三套房贷仍可以利率打7折甚至更低的案例已屡见不鲜,一些地方“第二套房贷”政策已形同虚设。

受访的多位银行人士表示,在银监会提示按揭贷款风险之后,各家银行的确开始收紧房贷。据分析,除了监管部门《通知》的警示作用之外,前几个月突击放贷,全年贷款指标所剩无几也是关键因素。开发商:

不再承诺能获贷款优惠

晨报记者昨天以贷款购买第二套房的购房者身份,随机调查了8家在售楼盘,与上个月多数楼盘承诺可协助客户办理7折利率优惠贷款不同,8家中仅1家浦东新区的楼盘表示,可以无条件帮客户向合作银行申请7折利率,但首付款基本都要求4成以上;另一家青浦区的楼盘则表示,如果申请7折贷款利率,必须提供人均居住面积小于32平方米的证明,如有证明,购买第二套房可以按“改善型自住房”对待;其他6家楼盘均明确表示,利率能否优惠等贷款政策需向银行确认,他们不作口头承诺。

来自监管部门的人士表示,银监会重申二套房按揭贷款的审查和发放,是从银行信贷资产的安全考虑,主要是规避银行的信贷风险,避免违约率上升以及按揭资产、房产过多等问题。

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